早在2016年，中国铁建地产就率先布局武侯新城南，一座约320亩的中国铁建·西派城，开启了武侯新城南进阶成都豪宅板块的道路。根据投资云地图土地成交数据，在2017年，成都的“地王”成交楼面地价为17200元/㎡，武侯新城南的土地成交楼面地价即达到了17160元/㎡。
随着金茂、龙湖、保利、中粮等房企相继拿地，武侯金茂府、武侯瑞府、龙湖天宸原著等项目相继入市，武侯新城南“豪宅第三极”的名号也全面打响，高调步入成都高端市场的舞台中央。线环率先崛起的高端板块，武侯新城南为何在2024年再度值得关注？
如果说，自2016年开始到2019年，以中国铁建·西派城、武侯金茂府为代表的改善项目，在武侯新城南所开启的“豪宅第三极”，还着重于“未来”的生活畅享之中。那么，现在再去看武侯新城南，随着多个改善住宅项目的交付，以及交通路网的完善、教育资源的引进家具、商业配套的汇聚迭代，区域高端的居住氛围已经充分呈现。
比如，在交通配套方面，在三环路、武侯大道、成双大道等主干道的基础上，汇聚了地铁3号线条地铁线路，让整个区域的轨道交通出行的距离都在1公里范围内。
在商业配套方面，区域内有已开业的武侯万达广场、金隅凡米里、武侯星悦荟、武侯吾悦广场、上风港时代广场等商业配套，同时周边还有武侯大悦城等商业中心，日常生活非常便捷。加上区域内在建中的山姆会员店，未来这里的商圈能级将更高。
而在教育资源方面，这里几乎引入了武侯区所有优质的教育资源品牌。以北京第二外国语学院成都附属幼儿园、小学及中学为代表的公立K15教育体系，还有成都市龙江路小学武侯新城分校、四川大学附属实验小学南区学校半岛电竞网站、四川大学附属实验小学江安河分校、成都市武侯区西川实验学校等高品质的公立及私立教育资源。
当然，日常生活所需的医疗、生态等配套半岛电竞网站，在这里也不缺。武侯区第三人民医院，铁佛公园、簇锦公园......
而从房地产市场来看，基于武侯新城南在2022年一年之内供应了3宗住宅用地（数据源于投资云地图），于2023再掀起了新一轮的住宅供应。
2023年，板块内主要有中国铁建西派城央、保利锦城和颂、华润置地锦官首著等项目入市，主力户型面积段约123-186㎡，价格约27500-34619元/㎡，自入市以后均快速实现了清盘。板块入市项目持续热销，住宅市场呈现出供不应求的现象，也进一步拉升了区域土地的价值与热度。
2023年，武侯新城南出让的2宗纯住宅用地，均由中国铁建地产竞得。其中，1宗土地限定了住宅最高清水均价32000元/㎡，在触发熔断后共16家企业参与抽签而成交，另一宗则取消了土地最高限价，最终溢价率达到32.4%，将区域土地的最高楼面地价刷新至18800元/㎡。
房企高溢价拿地，正是对武侯新城南城市价值的高度认可。以中国铁建为例，武侯新城南两年内出让了5宗宅地，有3宗都被中国铁建拿下，成为深耕区域的“代言人”。
当然，在如今以改善产品为主流的新房市场，高价的地块之上，诞生的也将是产品力再度“革新”的高端住宅。“豪宅第三极”大有再上一级的态势。
就在1月中上旬，武侯区对外公开了2024年的供地计划，全年计划上市土地共40宗合1642.7亩，其中住宅类用地共21宗，主要分布在悦湖临湖片区、武侯新城北及新苗片区，武侯新城南则没有宅地供应计划。
也就是说，继2022-2023年连着两年“可持续”的土地供应之后，武侯新城南的土地供应在2024年又将按下“暂停键”。目前，区域内的住宅供应方面，仅武侯瑞府和武侯金茂府还有少量。其中，武侯瑞府剩余部分叠拼合院，主力建面约178-255㎡半岛电竞，主力总价约550-1100万元/套；武侯金茂府剩余少量建面约162-285㎡的洋房，总价约650-900万元/套。
从存量宅地项目来看，区域内2024年上市的全新项目或不超过3个，包括迟迟未推盘入市的复地·崑玉锦城，以及中国铁建两个地块项目。可以看到，2024年武侯新城南或将再迎来一波供应小高峰，随着这一波住宅的去化，以及2024年土地“零供应”的计划，预计区域在今年下半年以及明年的住宅供应都将非常稀缺半岛电竞网站。
综合区域价值呈现、土地成交热度及供应计划，武侯新城南都无疑是2024年值得关注的热门板块。而从区域内存量住宅地块对外释放的产品信息来看，“豪宅第三极”，或将再次引爆成都改善市场。早于2021年即完成土地出让的项目复地崑玉锦城，大概率会是武侯新城南今年改善置业门槛最低的项目。
项目住宅规划了13栋2T2的纯板式小高层，主力户型建面约132-143㎡。值得注意的是，该项目更靠近簇锦地铁站及成都八益家具城，商业建筑面积占比在51%-60%，商业部分须建设商业综合体，须引入人工智能、大数据、生物科技领域的独角兽或准独角兽企业，更偏向于产业项目，将为区域产业赋能。
而中国铁建地产摘得的106亩及51亩纯住宅地块，于1月24日正式公布了项目案名——西派臻境、西派善境，并称为武侯新城“武侯西派双子”。随着这两个“西派”项目的落定，加上此前打造的西派城和西派城央，中国铁建在武侯新城已落地4个“西派系”项目，展现了其持续为武侯新城南高端改善市场赋能的决心。
其中，西派臻境由中国铁建&招商蛇口两大央企合力打造，规划了全T2纯板式洋房，设计了主力建面约143㎡、建面约188㎡和建面约225㎡的产品。起步143㎡已经锁定了“高端改善”的纯粹性，而188㎡及以上户型占比接近60%，让整个项目在尺度上已经完成升级。
目前，“西派臻境”两大城市展厅（原西派城央营销中心，武侯大悦城城市展厅）已经开启，预计首批次房源近期即将取证入市。
西派臻境项目意境图西派善境还暂无确定的产品规划信息释放，但据悉，“武侯西派双子”都在延续西派高端基因的基础上，在景观打造、架空层泛会所、外立面等方面做了产品迭新及赋能。同时，西派善境户型预计也是建面约143m²起步。
作为主城3.5环率先起势的高端置业板块，武侯新城南一直备受市场关注。现在看来，这里已是同环线上城市资源更为集中的改善居住区。而随着新一轮供应产品力的革新，区域地缘改善也有望完成新一轮的生活品质升级。-END-
